吴亚春:海南发展装配式建筑产业具有得天独厚的优越条件
2017-09-25
2017年9月20日,城市建设杂志社海南事业发展中心主任裴淘与海南省建筑业协会会长、海南省建设集团有限公司总裁吴亚春进行了交流。
       
自中央城市工作会之后,去年2月份,党中央和国务院印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《若干意见》)。《若干意见》指出,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。去年3月份的两会,李克强总理在《政府工作报告》中进一步强调,大力发展钢结构和装配式建筑,加快标准化建设,提高建筑技术水平和工程质量。
为了贯彻党中央的要求,从去年年初开始,国家住建部集中力量,深入调研,广泛了解情况,向国务院提交了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》。从此可以看出,党中央、国务院十分重视建筑业技术进步和健康发展。那么,装配式建筑在海南的运用推广的情况怎么样呢?2017年9月20日,城市建设杂志社海南事业发展中心主任裴淘与海南省建筑业协会会长、海南省建设集团有限公司总裁吴亚春进行了交流。
 
(观摩会现场)
 
海南处在装配式建筑的“慢班车”上,而潜力巨大
 
问:请问全国装配式建筑市场处于什么样的一种状况?目前海南装配式建筑的运用推广,在全国处于什么样的一个位置?
吴亚春:我国装配式建筑是在进入21世纪后逐渐兴起,前10年发展缓慢,主要由国内几个较大的房地产开发商在主导。步入第二个10年后,装配式建筑在“十二五”期间进入发展的快车道,全国在2013年-2016年发展装配式异常迅猛,各省政府、各大房产商及建筑承包商纷纷推广装配式建筑。
目前海南省建设集团有限公司已建成装配式建筑构件生产基地,位于澄迈县老城镇,年产量7.5万方混凝土,可建设90-120万平方的建筑,是海南省第一个装配式建筑项目。相对国内其他发达省份而言,海南仍处在发展装配式建筑的“慢班车”上。
问:对于许多普通老百姓而言,“装配式建筑”的概念还是有些陌生。请您介绍一下装配式建筑的定义,以及其在建筑领域有什么特点和优势?
吴亚春:其实也很简单,装配式建筑是指将工厂化生产的成品或半成品运输至施工现场,通过可靠连接装配而成的建筑。它明显的特征就是产业化生产,可实现建筑的安全耐久、快捷施工、低碳环保等建设目标;也可大幅减少建筑垃圾和建筑污水,降低建筑噪声,提高施工质量,成为国家大力提倡的绿色环保节能建筑。
装配式建筑有以下几个方面特点:1. 建筑部品由车间生产加工完成,生产区域由现场改到封闭的车间;2. 现场大量预制构件装配施工,减少现浇作业;3. 采用建筑、装修一体化设计、施工,装修可随主体施工同步进行;4. 设计的标准化和管理的信息化,构件越标准,生产效率越高,相应的构件成本就会下降,配合工厂的数字化管理,整个装配式建筑的性价比会越来越高;5. 符合绿色建筑节能环保要求。
 
(生产PC构件)
而装配式建筑的优势可以总结为:快、准、好、净。快,即施工速度快;准,即施工精度高;好,即施工质量好;净,即施工节能环保。“快、准、好、净”的新建造理念,可以提升建筑品质,营造绿色、环保的施工环境。
 
(海建标准化管理的PC生产厂房)
 
建筑产业现代化是建筑产业的一次革命
 
问:装配式建筑在建筑领域的运用,不单单是“简单便捷”、“省时省力”,其深远意义应该还包括环保、建筑科技等。请您介绍一下装配式建筑在国计民生的积极内涵?
吴亚春:建筑产业现代化(即装配式建筑),就是将住宅生产和经营纳入社会化大生产范畴,用工业化的生产方式生产住宅,从而降低成本,提高住宅生产效率与品质。
建筑产业现代化是建筑产业的一次革命,是一项复杂的系统工程。它不是某一两个技术的革命,而是整个住宅建设理念、设计、工艺、材料和管理等全方位的革命,是需要相应的创新体系作保证的。因此,装配式建筑是一个国家经济发展、技术水平和社会文明程度的集中体现,是衡量国家进步和社会发展的重要标志。
问:请您详细介绍一下海南装配式建筑发展过程。目前哪些企业、哪些项目在推广运用装配式建筑?另外,海南装配式建筑市场的前景如何?您是如何看待的?
吴亚春:自2013年开始,海建集团对国内装配式建筑发展状况进行调研、编制设立公司的可研报告,于2014年5月成立海南省第一家装配式建筑产业化公司。经过两年的准备,于2016年初正式投产,并于2016年10月开始在海建建筑工业化项目上安装预制构件,标志着海南省第一栋装配式建筑完成。
 
(产业化公司办公生活用房的建成,标志着我省首个PC建筑完成)
目前海南全省装配式建筑企业不多,在建及已完成装配式建筑项目数量也不多,已建成的项目有海南现代建筑部品有限公司的建筑工业化项目,在建项目有老城标准厂房公司旗下的标准厂房项目、海建房地产公司的灵山家园住宅小区等项目。
海南是祖国在南海上的一颗明珠,国际旅游岛的称号也得益于绿水青山、鸟语花香的天然环境,因此我们必须守护好这颗明珠。传统建筑施工污染大、噪声大,而装配式建筑在施工过程中对环境污染小,不对自然环境产生破坏,非常适合海南地区发展。
作为一名多年的建筑技术从业者,从国家大方向和环保方面考虑,我十分看好海南装配式建筑市场的前景。同时,由于装配式建筑技术成熟,应用广泛,抗震抗风抗渗性能好,这些都是装配式建筑在海南“生根发展”的天然优势。
 
(海南省建设集团有限公司总裁吴亚春讲话)
 
多方面原因制约装配式建筑推广,但是暂时的
 
问:据了解,尽管从中央到地方,相关职能部门对装配式建筑的推广与运用格外重视,但仍感觉在具体实施过程当中,难度比较大,装配式建筑仍处于“示范”状态。您觉得这个难度难在哪里?
吴亚春:装配式建筑实施难,主要体现在以下几个方面:首先是价格原因。现阶段装配式建筑比传统建筑造价高8%左右,在没有优惠政策的情况下,开发商不愿意损失由于建筑成本上涨的而减少的利润,同时业主们普遍更愿意接受相对低价的房产。
其次是技术顾虑。尽管目前装配式建筑技术已很成熟,国外成功应用的案例非常多,国内大城市如上海、北京等地也有诸多应用,推广应用也较顺利。但是在其他城市,自政府官员到普通百姓,对装配式建筑了解不多,仍会对结构的可靠性、实用性产生质疑,对新事物的接纳需要有一个过程。
再次是验收标准不完善。不少开发企业在建设时遇到地方装配式建筑法规不完善、验收标准不齐全,地方主管部门存在不了解不熟悉的情况,导致验收存在困难。
问:您认为海南装配式建筑发展应如何规划?
吴亚春:2017年到2020年是海南省装配式建筑推广阶段,2020年到2025年为全面实行阶段;而海南高温高湿高盐雾,空气中氯离子含量高。尽管现在国内对钢结构已有较好的防腐措施,但其在长期环境作用下的耐久性仍是一个问题,并且钢结构还具有隔音、隔热效果差等显著缺点,加之型钢均需从外省运输,相比普通混凝土建筑工程,不论是造价还是适应性都没有优势。因此在海南地区应优先发展装配式混凝土结构建筑,慎用钢结构装配式建筑。
我认为海南近期只需要7个装配式建筑生产基地,就基本上可以解决海南的市场供应。在海口东部、海口西部、定安、万宁、儋州、东方、三亚等地建厂,即可覆盖全省;而未来装配式建筑应以构件生产工厂为基地,发展EPC总承包模式。根据测算数据显示,一个投资3亿的构件生产工厂,可带动50亿的工程总承包项目,未来全部工厂建成,可带动建筑业产值增长500亿元以上。
问:与内地项目,海南装配式建筑项目和建筑面积总量相对较小,而海南岛又是一个房地产热点省份,装配式建筑在纯商业地产项目中渗透,是不是显得有些艰难?如果是,这些房地产开发商为何不愿意这样去做?
吴亚春:目前,装配式建筑在海南仍处于发展的初始阶段,市场接受需要过程,因此存在项目少总量小的囧况。而装配式建筑在纯商业地产项目中难渗透,最重要的原因还是现阶段装配式建筑比传统建筑工程造价略高,开发成本上涨。同时,我省装配式建筑优惠政策并未及时跟进,导致了装配式建筑在我省发展缓慢。
但是这一状况很快得到改变,《海口市人民政府关于推进装配式建筑发展实现建筑产业现代化的实施意见》已于8月底出台,政策在用地保障、税收、财政补贴、容积率等方面都给了企业较大鼓励,特别是房地产开发企业,财政补贴及容积率奖励都充分给予他们采用装配式建筑的动力。
这一政策的出台表明政府也在积极引导企业的发展方向,使得企业能快速步入装配式建筑的发展“快班车”。

海南发展装配式建筑产业有得天独厚的优势
 
问:海南是热带省份,与内地的气候环境、人居环境等均呈现出差异性,这样对海南装配式建筑的“组件”加工和施工技术是不是带来一定的难度,怎么克服?
吴亚春:海南地区的气候特点为气温高、湿度大,夏季台风多发,冬季气候温暖,与内地有所不同。而气温高、湿度大更有利于预制构件生产,有利于提升生产速度。同时,海南地区不需要考虑保温要求,不需要采用三明治夹芯板构件,更有利于成本控制。
相比传统建筑业粗放式管理,装配式建筑则是一个精细化系统工程,对构件生产、施工技术都有较高要求,需要培训专业队伍。
问:您能谈一下未来装配式建筑的发展方向,其对人居环境、人们生活,以及国民经济所带来哪些积极方面的影响?
吴亚春:未来装配式建筑将朝着工业化、智能化的方向发展。现在我们在做装配式建筑时,已采用了大量的IT技术,比如设计施工阶段,我们采用了BIM、VR、无人机、视频监控等技术,特别是BIM技术,它除了模拟建筑物以外,还可以进行前期建筑的各专业的计算、模拟施工、工程算量、碰撞模拟,这些都可以很好的辅助装配式建筑建造。同时,结合各种建筑特点,可以开发出更多地适用不同客户、不同需求的建筑。
而在不远的未来,装配式建筑结合智能家居,可建造出智能楼宇,最终建成智能城市,这一切,在不断给人们的生活带来便利的同时也改善了自然环境。结合各种新技术,不仅将装配式建筑提升到新的品质阶段,也给其他行业带来发展机遇,促进了国民经济的发展。
来源:中国城市建设网 文:裴淘
 
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